沿海省会城市一共大约6个，由北到南依次是：天津市、上海市，福建省，福州市，台湾省，台北市，广东省，广州市（香港，澳门），海南省，海口市。从全国来看，福州属于沿海省会城市当中，房价最低，收入最低的一个省会中心城市。

目前福州的二手房均价为2.35万/平米，鼓楼区因为有学区的属性，均价大约在3.3万/平米，在福州六区当中算是最高的核心区域。就是在高房价的鼓楼区也不另外出现一些超级高端的小区，特别是别墅楼盘，其每套价格都在千万以上。

【资料图】

鼓楼区别墅的楼盘虽多，但是真正符合现代人追求的高端品质别墅区不多，百督府应该是鼓楼区唯一一个品质最高的别墅小区，同时它也被誉为亚洲十大豪宅之一。

别墅的地段价值高于占地价值

众所周知，福州自从2018年以后，开始执行禁墅令，不论是在核心的商圈还是福州的郊区都比较难找到新的别墅楼盘，即使现在开发商推出的部分别墅，要么是商业用地，要么是叠拼复式的产品，又或者是高层与别墅在同一个小区内。

因为产品的差异就会让部分纯别墅区得到更好的价值增长，有对比之下才会有价格的凸显，依循房地产的地段价值，越是靠近核心经济商圈内的别墅，其价值越高。用几个别墅楼盘来简单对比便可以清晰的看到别墅的地段价值。

闽侯是福州别墅最多的区域，不仅占地面积大，而且距离福州鼓楼或台江的距离也并不是很远，大洋鹭洲的价格从1000到2500万之间不等可以买一套独栋大别墅，美之国花园1000多万只能买到联排的产品，这就是很明显的地段差异，导致价格差距。

由于地段的优势，这几年福州别墅的保值度也是相当不错，前阵子刚刚成交了一套美之国联排，241平米，精装修，中间户，有地下室的联排，1180万成交。这个价格在前3年就有买家出到过，即使过了3年的时间，依然有人用这个价格买下它。

从一套成交不能足以证明别墅的保值，但是百督府这个小区，不仅保值，还增值了。

三盛百督府别墅豪宅基础数据

三盛百督府位于福州市鼓楼区左海公园以西梅峰路北侧；小区产品面积段约380-2000独栋或双拼世居府邸。网络上查到的占地33万平米等数据是美之国花园的资料，准确度并不是很高，以下这几个数据来自于百督府的官方资料。

占地面积：约200亩、总户数约108户；建筑面积：41900.93m[gf]b2[/gf]；容积 率：0.35；绿化 率：50%；停车 位：私家车库；物业公司：伯恩物业；主力户型：独栋别墅；

百督府的市场分析

房价下跌，最先出现的价格腰斩的是普通住宅，外围住宅，低品质的小区，持有的普通房产越多，资产缩水也越发的严重。然而，豪宅在这几年是真正抵御住了价值缩水的风险，从这几年开盘的建发养云，国贸天琴湾，建发朗云就不难看出，高端品质豪宅，仍然有不少的群体愿意去选择。

百督府作为新时代的别墅，拥有不可替代的天然地段，地处鼓楼区梅峰路，左海公园西侧的位置，背靠五凤山山脉，据说平日居住在这里，年平均气温都要比鼓楼市中心的低2度。

百督府所在的地块原来是运盛集团购买的土地，运盛退出福州后，把土地交给了三盛集团开发。从更早以前来看，这里原来是洪山镇保福村村民居住的地方，现在美之国花园就是原村民居住的用地，百督府却是一个小山坡，听说这里曾经也有不少的墓地之类的话。

百督府现在在售的房源有两套，一套双拼3600万挂牌，一套独栋6000万挂牌，看房的时候需要业主与管家报备，之后再由管家全程带看和介绍，这是我唯一一个见过物业做到这么顶级的服务。从入住开始，到之后的售房，物业管家都会全程跟踪服务，我想管家对小区的介绍，一定要比中介来得更加的专业和细致。

价格上来看，双拼3600万是肯定没有人会愿意接手。据了解，去年成交了一套2900万的双拼，这个价格买入后，听说业主不仅没有亏本，反而还有赚了百来万，因为开发商的原值价格我们并不是很清晰，只能从挂牌业主的口中知道一些其他房源的价格。

随之时间的推移，加上经济的不景气，当下不论是买入还是卖出百督府这个小区的人都不多，从长远的时间来看，梅峰路即便未来没有发展，但是作为别墅居住区，是不错的选择。

它会有一定的保值功能，同时也是不可多得的高端小区。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

更多内容可看主页。

标签：